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      數字地產轉型四部曲,打造智能人居新時代

      數字地產轉型四部曲,打造智能人居新時代

      2021年05月12日 17:42:13 作者:不祥 行業動態 432

      1.png    “土地”作為最重要的生產資料,是經濟建設最重要的元素之一,智能化時代的大趨勢下,智能與土地相遇碰撞出的數字地產成為必然。伴隨著數字、智能、物聯成為主基調,近幾年,智能化的科技創新幾乎讓所有地產公司邁入了數字化轉型的道路,科技地產、智能人居概念正在綻放,成為所有房企的必選發展項。

           數字化、智能化與物聯化既是地產公司售賣房屋產品的新亮點,同時也是需求轉型的痛點。地產公司需要通過海量智能硬件的基礎打造,構建出軟硬件一體化的AI時代,其中空間在線化、場景智能化和服務可運營化是數字化地產的三要素以及總目標,總體呈現出住宅、小區、周邊商業的空間數字化體系。

           大消費時代、大服務時代、高密度城市是趨勢,城市發展高密度化,居住環境、生活方式都會面臨巨大的變化,大城市建設與智慧城市的建設,均需要圍繞地產的精細化耕作,每個智慧化的住宅小區都是城市的一片片綠葉,正好契合聚集型的社區居住方式的智能化轉型需求。同時,數字地產也是業主對智能需求的供給側改革,旨在提高人在家、社區內以及周邊的生活效率與品質提升。

           總體來說,對于地產商而言,從高增長、高周轉、高利潤轉到圍繞智能與數字化的精細化運營,圍繞住宅打造智慧人居時代的智慧經濟,是全新的大議題、新的行業賽道、新的生態玩法、新的戰略布局。

      四部曲:地產數字化的轉型命脈與脈絡

           新賽道已開啟,讓住宅內的用戶實現生活效率與價值的提升,讓社區內的物業和地產公司實現降本增效和運營的提升,以上兩大方向是數字轉型的終極目標。

           首先如何將海量的智能硬件快速落地到傳統的地產項目中,住宅內以及社區內涉及的智能化產品形態是海量的,如果所有軟硬件地產公司都從零研發、從頭規劃,少則數年,多則數十年的時間才能構筑出完備且穩定的智能產品體系,所以需要創新力與深耕性的雙維加碼,實現迅速突破轉型。

           其次是如何在智能硬件基礎上進行運營,目前通過用戶的手機app已經讓社區團購、外賣服務進入5公里的范圍,智能人居時代的消費將以人為主體,如何通過社區內交互級的智能家居硬件,更加精準地圍繞小區內的業主,進行更加精細化的1公里商業服務,將是未來數字地產的新機遇。

           再者,通俗來說,社區是流量池,如何將用戶的商業價值鎖定到智能化升級后的住宅地產中,是數字地產的核心目標,這樣才能實現細水流長的持續性營收,而非地產售賣的一次性買賣與物業費的機械式收費。

           最后,社區周圍的商業配套也通過大數據進行精細化配置,在圍繞智能家居與智慧社區的硬件打造以后,后期的商業運營需要更加精細化的定制,都需要進行業主行為、消費、生活的數據化解讀,無法脫離海量智能硬件的布局。

           傳統居家住房的智能化、社區基礎設施的智能化、社區周邊生活的智能化,通過海量的硬件應用以及生態性的軟件支持,來突破轉型應用的局限性?;诤A康奈锫摼W設備,構筑出24小時的業主數字孿生以及消費環境,用更定制化的理念提振消費。


      無人區航行:快速轉型是王道

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           實際上,科技地產商們在智能化轉型的道路上都在無人區進行航行。

           從高增長、高周轉、高利潤轉到圍繞智能與數字化的精細化運營,圍繞住宅打造智慧人居時代的智慧經濟,是全新的大議題、新的行業賽道、新的生態玩法、新的戰略布局。

           傳統地產的房屋與社區構筑出了土木物理層,而智能家居與智慧社區等智能化產品與系統的融入,又嫁接出數字孿生的物理層??萍寂c地產的結合需要克服融合的長周期、大體量的快速布局以及更容易的產品與系統的銜接,找到屬于自己、適合自己的賽道,進行圍繞產品創新的打造。

           科技地產商必須首先梳理好智能家居的細分賽道以及全屋智能系統的細分架構,更加迅速找到適合的智能產品架構,精準研判且穩步落地,打造智能化與房地產的流暢融合,完美實現全生命周期的迭代與服務。

           以瑞瀛網關架構快速助力地產轉型為例,瑞瀛除了支持設備的批量激活、代理上云、一鍵配網以及本地配置進行,憑借網關打造的互聯互通基礎,可以快速穩定落地基礎產品,并通過快速入網解決方案以及定制化固件開發,快速接入海量的第三方智能家居產品,有效縮短工程安裝時間,降低人員成本,提高安裝效率,解決地產項目要求短時間、大規模實施的需求。


      地產快速轉型的法寶:模組與網關的雙賦能

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           通過模組以及超級網關對產品與系統進行功能的加持,同時實現多品牌、多產品互聯互通,可以為地產企業快速賦能,加速轉型與項目落地。

           一般地產的云端架構,采用公有云+私有云的混合云模式,保證產品遠程可控與數據信息安全交流,構筑出服務、數據、分析、控制、售后、商業等多個功能板塊,最終將一個或者多個打通家庭與物業的控制APP,呈現給終端業主。

           得益于無線的穩定性加強,以及與總線系統的功能的無差異性,目前地產的全屋智能方案均以無線為主,而無線協議中的選取又以Zigbee為主流,其中Zigbee協議以互聯互通性3.0版本為主,而Zigbee系統中的產品線又以網關打造為核心。

           科技地產商的全屋智能架構一般是從私有云直接到網關,然后由強大的網關作為“翻譯官+外交官”進行各種設備的管控與聯動,讓用戶對家實現本地+遠程的操控與配置。房企選擇Zigbee 3.0等無線協議打造家居智能系統,通過網關能“讀懂”各種協議的智能設備,讓不同品牌、不同協議的設備可以在云端+本地做交互,從而構筑出豐富有趣的智能聯動場景。

           例如,瑞瀛的超級網關與多模模組,可以集成WAN、Wi-Fi 2.4G、Zigbee、BLE等多個通訊方式, 支持手機APP、語音識別、智能傳感、場景、聯動等功能控制,地產商在打造全屋智能項目,只要應用瑞瀛的Zigbee3.0網關或者模組,就可以無縫對接網關已經對接的所有終端產品,對于地產商而言,可以零門檻實現跨品牌設備互聯互通。

           瑞瀛是國內最早研究Zigbee的企業之一,通過15年的行業沉淀,打造出自主知識產權協議棧,與世界領先的無線芯片供應商保持長久的戰略合作,除了全球化技術的應用以外,瑞瀛還擁有絕對領先的國產芯片Zigbee協議棧技術。


      瑞瀛網關賦能數字地產:多協議、多形態、邊緣計算能力與子主網關

           瑞瀛的數字地產網關融入Zigbee、BT Mesh、RFID、Wi-Fi等主流的無線協議技術,通過多通信方式,提高魯棒性,加上動態跳頻技術的加持,避免了多個無線通訊之間的互相干擾,最終實現整個系統的穩定、可靠性。

           早在2014年,瑞瀛就打造出Zigbee HA 1.0網關,促進國內智能家居的快速發展,目前最新的超級智能網關新增了強大的邊緣計算功能,以實現云端場景和本地場景的實時同步更新,瑞瀛強大的網關具備邊緣計算能力,可以實現云端場景和本地場景的實時同步更新,讓場景在邊緣執行,讓本地對用戶的隱私更保護,快捷與穩定體驗更極致。

      4.png       除了邊緣計算契合地產智能化需求以外,地產不僅需要單體形的網關,滿足智能家居項目的不同需求,為了安裝以及施工方便,還需要多形態的網關,實現地產的快速化落地。在網關多元化的形態方面,瑞瀛推出了有線網關、PoE供電網關、86入墻網關、全面屏插座、獨立式Zigbee網關、超小型網關、USB網關轉換器(方便調試),并在單Zigbee協議的網關基礎之上,為地產客戶進行深度思考和創新,例如打造出雙聯Zigbee網關、多模網關、多功能網關、邊緣網關、路由器網關、第三方語音接入等多種形態與功能。

           通過主子網關的成熟解決方案,可以解決地產大宅信號覆蓋以及全場景聯動的需求,瑞瀛的主子網關允許同一個網絡中可以配置兩個網關,跨樓層無任何中繼即可綁定所有設備入網,實現大面積內各種設備的無縫聯動。

           瑞瀛網關支持以太、串口等多種通信接口,組網方式靈活,可實現各種形態的智能網關產品,目前已經原生對接100+品牌的智能家居產品,覆蓋產品1000多種,擁有公版的APP以及SaaS定制開發服務,讓地產商無需從零開發,快速豐富原有產品庫,快速成型落地交付。

           瑞瀛的網關原生態支持阿里云、飛燕云、螢石云、天貓精靈云的對接,還支持第三方私有云的對接,接入了語音生態平臺控制,實現更多跨品牌、跨品類的智能化場景控制和設備聯動,同時支持私有云定制,打造專屬智能家居生態鏈。


      模組賦能,時代進階

           除了網關的強力打造以外,早在2012年,瑞瀛就打造了行業知名的Zigbee HA1.0模塊,2013年,又打造了Zigbee ZLL模塊,2018年,全面支持Zigbee3.0的模塊以及國產藍牙模塊,2019年,打造出Zigbee&BLE 2合1模組,2020年打造出國產Zigbee模組,今年還會推出更多基于telink、博流等國產芯片的無線模組,緊跟時代的步伐,讓行業伙伴迅速進階。

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           目前經過多年的業務積累,瑞瀛成功斬獲了1000萬+模組、10萬+網關的出貨成績,除了通過模組給智能家居產品賦能外,瑞瀛也提供網關與單火開關等成品,并接受成品的ODM、PCBA板定制的服務、公版APP、APP定制開發。為了更加快速的一站服務能力,瑞瀛即將發布Zigbee快速開發套件,將提 供全品類免開發通用固件,幫助企業快速實現產品智能落地。

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           目前瑞瀛服務的地產客戶,包括美的置業、碧桂園、金地、阿里云、???、恒大等地產客戶以及旗下如興海物聯等10+地產科技商。地產在項目完成后,可以實現全生命周期的升級,減少維護成本,24小時全年保證業主的空間在線化。

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